Vastgoedmakelaar

Wanneer je wilt starten als zelfstandige vastgoedmakelaar moet je aan een aantal voorwaarden voldoen die eigen zijn aan de sector.

1. Wat is een vastgoedmakelaar?
Een vastgoedmakelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop, ruil of verhuring van een onroerend goed, een onroerend recht of een handelszaak. Dit geldt ook voor onroerende goederen, rechten of handelszaken waarvan men afstand wenst te nemen.  Een vastgoedmakelaar is ook belast met het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten en het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom.

2. Algemene vestigingsvereisten
Wanneer je jezelf wil vestigen als zelfstandige vastgoedmakelaar moet je aan een aantal voorwaarden voldoen, namelijk:
• Je moet minstens 18 jaar oud zijn;
• je moet erkend worden als (stagiair) vastgoedmakelaar bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).

Om de inschrijving op de lijst van stagiairs te bekomen moet je in het bezit zijn van een erkend diploma. Volgende diploma's komen in aanmerking om bij het BIV ingeschreven te kunnen worden (KB van 06/09/1993):

1. een vastgoedopleiding van minimaal drie jaar: diploma van Ondernemershoofd vastgoedmakelaar (Syntra-centra), graduaat in vastgoed;
2. graduaat in bouwkunde of openbare werken, graduaat in handelswetenschappen, graduaat in de rechtswetenschappen, graduaat in de boekhouding, graduaat in de topografie, graduaat in de architectuur, binnenhuisarchitect en diploma van meetkundige-schatter van onroerende goederen;
3. universitaire diploma's of diploma's van universitair niveau: licentiaat of doctor in de rechten, licentiaat in notariaat, handelsingenieur, licentiaat in de handelswetenschappen, in de economische wetenschappen of de toegepaste economische wetenschappen, burgerlijk ingenieur, landbouwkundig ingenieur, ingenieur voor de scheikunde en de landbouwindustrieën, licentiaat in stedenbouwkunde en ruimtelijke ordening, licentiaat in de wetenschappen, groep aardrijkskunde, optie landmeetkunde of licentiaat in de geometrologie, architect, technisch of industrieel ingenieur, diploma dat toegang verleent tot het beroep van accountant.

De inschrijving kan eveneens bekomen worden op basis van een beroepservaring:
• zelfstandig vastgoedmakelaar: min. 3 maanden;
• zelfstandige of bediende vastgoedmakelaar: min. 3 jaar.

Daarnaast dien je een aantal opstartformaliteiten te vervullen, die vind je hier. Het bewijs van bedrijfsbeheer moet je niet bewijzen als vastgoedmakelaar. 
 
3. Specifieke vereisten voor zelfstandige vastgoedmakelaars

• Erkenning aanvragen bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)

- Stage
De aanvraag tot inschrijving op de lijst der stagiairs moet je  schriftelijk en per aangetekend schrijven indienen ter attentie van de voorzitter van de Uitvoerende Kamer van het BIV. Wanneer je aan alle opgelegde voorwaarden van het BIV voldoet, zal je ingeschreven worden op de lijst van de stagiairs. Je zal dan een jaarlijkse bijdrage en een bedrag voor dossierkosten moeten storten aan het BIV.

De stage loopt over een periode van 1 jaar (hoofdberoep) of maximaal 36 maanden (bijberoep),  onder begeleiding van een erkende stagemeester. Je wordt vergoed voor je prestaties. Elke stagiair mag voor eigen rekening vastgoedactiviteiten ontplooien buiten de activiteiten die hij uitoefent voor rekening van zijn stagemeester. Het is dus voor de stagiair mogelijk om, tijdens de stage, een eigen kantoor te openen en te werken met bedienden. De stage dient steeds in hoedanigheid van zelfstandige te worden doorlopen, maar je dient wel een gedetailleerd stageverslag op te maken dat aan de stagecommissie een overzicht geeft van de werkzaamheden die je verricht of aan deelgenomen hebt. 

- Aanvraag tot opname in het Tableau van de beoefenaars
Na afloop van jouw  stage dien je een aanvraag in te dienen tot opname in het Tableau van de beoefenaars, en dit per aangetekend schrijven ter attentie van de Voorzitter van de Uitvoerende Kamer van het BIV. De Uitvoerende Kamer zal vervolgens nagaan of de stage op voldoende wijze doorlopen werd. Indien de stagecommissie het stagedossier negatief adviseert, kan de Uitvoerende Kamer een bekwaamheidstest opleggen aan de stagiair.
De erkenning die je uiteindelijk ontvangt houdt een kwaliteitsgarantie in voor zowel de consument als voor de vastgoedmakelaar.

ADRES : Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV)
Luxemburgstraat 16b - 1000 Brussel
Tel. 02/505.38.50
Fax 02/503.42.23
E-mail : info@biv.be - internet: http://www.biv.be/

• Ondernemingsnummer aanvragen

Jouw ondernemingsnummer dien je aan te vragen bij een erkend ondernemingsloket, bijvoorbeeld bij het Zenito Ondernemingsloket.
Als vastgoedmakelaar dien je jezelf in te schrijven in het handelsregister onder de benaming 'Onderneming in onroerende goederen'. Je kan je niet inschrijven zonder een erkenningsnummer van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars te bezitten.

• BTW-hoedanigheid

Iedereen die op economische basis goederen levert of diensten verricht, dient de BTW hoedanigheid te activeren bij een erkend ondernemingsloket, zoals bijvoorbeeld het Zenito Ondernemingsloket.

• Beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten

Als vastgoedmakelaar kan je een verzekeringspolis afsluiten bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze. Het gaat hem hier niet enkel om jouw eigen burgerlijke beroepsaansprakelijkheid maar ook om deze van één of meerdere rechtspersonen die gebruik maken van jouw erkenning.

• Waarborgstelling voor gelden van derden

Alle gelden en waarden die jij of de rechtspersonen die van jouw erkenning gebruik maken van derden ontvangen, en die je bewaart, dienen gewaarborgd te worden door een borgstelling. Deze borgstelling kan je bekomen bij een financiële instelling of verzekeringsmaatschappij naar keuze.

• Vallen niet onder de (kader)wet

1. Personen die hun familiepatrimonium beheren of het patrimonium waarvan ze mede-eigenaar zijn of het patrimonium van de vennootschap waarvan ze aandeelhouder zijn.
2. Personen die vastgoedactiviteiten uitoefenen op grond van wettelijke of reglementaire bepalingen en die onderworpen zijn aan een tuchtrechterlijke organisatie (bv. Notarissen, advocaten, architecten).

4. Beroepsorganisaties en contactpersonen

• Confederatie van Immobiliënberoepen van België
  CIB Vlaanderen vzw
  Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent
  Tel. 09/222.06.22
  Fax 09/222.28.95
  E-mail: info@cib.be – internet: http://www.cib.be/
• Unie Immobiliënberoepen België (UIB)
  Albertlaan 29 - 1190 Brussel
  Tel. 02/344.57.68    Fax 02/343.33.39
  E-mail: info@upi-uib.be - internet: http://www.upi-uib.be/
• FVIB
  Spastraat 8
  1000 Brussel
  Tel 02 238 06 88
  Fax 02 238 04 11
  E-mail info@fvib.be - internet: http://www.mijnvrijberoep.be/

Bron: www.unizo.be